大多数人之所以选择办理个人房屋抵押贷款，其实主要是因为房屋抵押贷款的额度能够满足借款人，并且利率也低，还款期限也比较长，但是，我们也要清楚，不是任何的房屋都是可以办理房屋抵押贷款的，并且也要看什么房子本身的价值，不同类型的房产办理抵押贷款的额度不一样，所以下面臣财网小编就和大家一起了解一下申请房屋抵押贷款哪种房子可以在北京担保公司贷更多?
哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?
小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
什么样的房屋抵押贷款可以贷的更多?
不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多?总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。
影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。
个人房屋抵押贷款可以贷多少?
1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成;
2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
以上就是小编对于申请个人房屋抵押贷款做的相关的介绍，大家了解了之后也可以根据自己房屋性质做一个比较，看能不能申请，大概能够贷到多少的额度。
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