现在的房子由于价格高，只有很少一部分人可以全款购买，更多的是按揭购买，将房子抵押到银行获取房屋尾款。尤其是一线城市的很多年轻人都在还房贷的路上。还贷过程中避免不了什么时候需要一些资金周转，正在还房贷的情况下去申请个人房屋抵押贷款，很多人并不清楚能不能办理?所以今天臣财网小编就带大家一起去了解一下。
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前根据房产剩余价值部分将该房产再次用于抵押贷款的，这种银行叫做“二次抵押”。一般银行是不接受二次抵押的。其中原因是：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。所以当前贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。
机构会通过担保公司或信托公司，通过房屋评估的剩余价值，来申请房屋的二次抵押。在房产有余值的情况下，可以申请二次抵押。
二次抵押办理的注意事项是什么呢?
1、被抵押房屋已取得了产权证
在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、明确贷款用途
个人房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途明确。
3、个人信用合格
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再增值，银行也不会受理房屋抵押贷款的。
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