申请按揭贷款时，一般会问你是选择平均资本还是等额本息还款。那么这两者有什么区别呢？房贷怎么做最划算？
抵押贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。当然，单纯选择商业贷款比住房公积金贷款需要更多的利息，所以住房公积金的朋友一定不要忘了用你的住房公积金申请按揭贷款。住房公积金贷款要求同样贷款5年以上，住房公积金利率只有3.25%，而商业贷款要求4.9%。是不是差很多？但是住房公积金贷款也是有额度限制的。比如最高只能贷款20万，那么除了首付之外，房价远远超过这个数字怎么办？可以选择组合贷款，住房公积金商业贷款，也可以省一笔钱。毕竟房贷不是个小数目。当然，你得选择性价比最高的贷款方式。另外，房贷怎么做才最划算？
平均资本，就是你每个月要还同样的本金，加上剩余欠款的利息。
等额本息，就是你每个月要还一样的(本息)。
以一百万为例。计划20年还清。两者在还款方面有什么区别：
等额本息，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例逐渐降低；平均资本的本金一直不变，但利率逐渐降低，每月还款额越来越小。
还款时间：20年对30年
抵押申请的期限。
1、个人住房贷款申请期限最长为30年；
2.个人商品房申请贷款最长期限为10年；
3.男性年龄不得超过60岁，女性年龄不得超过55岁。