2021年房产证抵押后多久银行放款，2021房产贷款出证抵押多久放款

2020年即将结束。今年，房地产市场已经活跃了几年。然而，许多房地产开发商预测，2021年将是另一个房地产升温的一年，可能会更热。你以前写过文章吗：抵押贷款？比较了整购和转按揭的优缺点，粗略介绍了整购和转按揭的优点。本章主要总结了目前可行性较高的四种新贷款方案，并备注了各家银行的亮点，希望对大家有所帮助。

1.计划利率3.85%，需要持股一年以上。在还款方式有两种：,第一种是前三年每月支付利息，后两年等额本息，第二种是20年等额本息。

产品细节申请利率3.85%的资质要求：

1.持股1年以上(不接受新转让公司)

2.总资产要在800万以上(如果不足800万但总资产在500万以上，可以沟通)

1.产品亮点,对于全款购买房产，认可合同价加补充协议(即真实成交价)，所以把房价做低是个不错的选择；

2.评估价格可以适当提高，有沟通空间；

3.根据银行白名单，按揭成数约为6-6.5%，30年以上的按揭成数最长为5年；

4.可接受的老年人住房，产权人年龄不超过75岁；

5.看不起流水和经营场所；

6.可在800万元额度内，向第三方个人账户进行借贷。

产品说明的这款产品适合持有公司股票满一年的客户，并接受直系亲属公司。亮点是新房产证还可以申请3.85%。买房前三年只还利息和5%的本金，平均到三年还款。还款压力较小。因为前期规划，目前代代也选择这个产品。

2.利率为4.15%-5.15%的产品亮点

1、最高成数，目前为数不多可以办理到评估价格8.5成的贷款产品；

2、目前利率最低为4.15%（好人、好房）；

3、还款方式优，随借随还，灵活方便；

4、接受全款买房再抵押，按照市场价格评估；

达到好人好房的前提下，该产品最高可申请到8.5成，适合多数新购房客户。

不过所谓的10年先息后本，实际需要每年做一次无还本续贷（每年审核一次），并非真正的10年期贷款，还是存在少量风险。

该产品的另外一种还款方式：10年期按照20年等额还款的产品相对稳妥，不过利息同比10年先息后本略高，预计年利率在4.85~5.15%左右。

目前该产品的优势在于接受老破小房产，同时接受上海全市范围的房产，不限制区域，对于贷款审批相对宽松，全款买房再抵押的过渡期产品。

1、公司满半年，可接受新产证，白名单区域，利率4.75%，20年等额本息/等额本金；抵押物大于800万，有备用房，利率为4.1%；无备用房为4.4%；

2、不看经营场地；

3、房产价值参考市场价和合同价；

4、上浮利率可接受实际控制人（利息5.25%）。

目前该产品经过调整，一般是市场价格与网签价格取低，最高可申请网签价格的7成。利息4.75%比二套房按揭利率还低不少。

该银行普遍利率较高，但冲刺明年开门红，因此利率上可沟通，该银行可分为经营贷款与消费抵押贷款两种，审核和条件与还款方式各有不同。

经营抵押贷款

消费抵押贷款

1.新产证+新公司可申请一抵或二抵、新产证可接受代持股或者直接消费贷申请；

2.抵押率最高七成，新购房房产价值可参考评估价，取高；

3.还款方式灵活，经营贷最长30年（真正30年，无需重审），可选择等额本息、先息后本、气球贷等；消费抵押贷款可按照30年等额本息还款，第15年归还剩余本金；

4.放款1000万内可受托至第三方个人账户；

5.可接受产证含未成年（去份额）、老人（年龄至80岁）。

该产品利率虽然偏高，好在还款方式、额度、还有要求都相对宽松，适合先上车，一年后替代低利率产品。

除了以上介绍的新房产证贷款的方案外，如果资金充裕可以考虑，办理新房产满3个月后直接申请3.85%最长20年等额本息贷款，目前可选银行较多，并且审批条件相对宽松。

2021年即将到来，希望在新的一年有所行动的朋友们，早日行动、提前规划。贷款产品实时变化，但我们初心未变、矢志不渝服务好每一位客户。

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；

目前贷前规划，火热预约中。