在无锡最近碰到一些老板想扩大生产经营，或者是为了优化负债的，那么这类型的人需要哪些条件。

征信：良好的征信是银行贷款的首要素质，查询三个月不能大于八次。当前逾期的就不要想能够找到低利息的银行抵押贷款了。

房产：商品房，按揭房，安置房，拆迁房，商铺，公寓等等，

营业执照：必要大于三个月以上，且有实地的经营场地。

还款能力：夫妻共签的银行流水，必须大于每个月还款本金以及利息的二倍以上。

下面讲解一下相关房产抵押的成数：

商品房：七-八成

安置房：6-6.5成

公寓别墅：5-5.5成。

商铺：五成。

银行房产抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房产抵押贷款的期限最长可以达到20年。

但是一般的拆迁房，安置房，最多也就是10年期，像商铺公寓类型的一般的那是五年期，具体资质具体对待。

目前为止，无锡的法人经营性资产抵押贷。

商品房 可以做到年化3.85-4.65.先息后本一年，三年一归本地。或者就是等额本息年化4.65-5.88.10-20年期。

拆迁房，安置房，年化可以做到5.0-6.0

公寓商铺的利息比较高，月息在四厘左右。