2020年用房屋抵押贷款成为了贷款界的佼佼者，经过近一年的市场观察与研究我们发现用房屋抵押贷款，是资金缺口较大的情况下很多人的贷款选择。
所以在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。额度怎么算成为广大贷款需求者最关心的问题之一。
下面臣财网小编就来给大家介绍一下用房屋抵押贷款的相关信息，希望能帮助到大家。
首先是基本的换算公式
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为200万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷200万×0.7=140万。
一、房屋评估
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
二、贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
1.商品住宅的抵押率最高可达70%
2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
3.工业厂房的抵押率最高可达50%
*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准
三、房产条件
1.房屋年限：20年内
2.房屋面积：各银行要求不一
3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
四、借款人条件
1.房屋年限：20年内
2.房屋面积：各银行要求不一
3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
房产证抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70%，当然每个银行会有所区别。另外，用房屋抵押贷款利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异哦。
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