由于人们一直以来都是刚需，所以无论维持多高的房价，大多数人都要贷款买房。必要时，房子还可以作为贷款抵押。由于房子的价值普遍较高，可以贷款到更高的金额。那么如何做好抵押贷款呢？下面我们来看看。

如何做好抵押贷款？

1.直接去银行。满足以下条件：

A.住房需要满足银行的要求：一般银行会接受20年内可以上市交易的产权清晰的房产。

B.信用状况一致性：本行客户经理将为您检查您的信用状况。如果信用太差，银行不会受理。

C.房主的还款能力：你还不起抵押物，但你还有还贷能力。也就是要有稳定的收入。比如贷款10年，每月还款12000元左右。你要有足够的能力偿还月供，保证自己的生活。

2.委托担保公司办理。流程和条件基本和银行一样，只是手续是担保公司跑的。担保公司长期与银行合作，所以相对于个人去银行，在利率、办理速度、放款等方面都有优势。当然，顾客要承担一定的服务费。

基本流程如下：签订借款合同-房屋评估-贷款审批-建委抵押登记-放款。

时间：一般需要1个月左右。

申请房地产抵押贷款的条件：

1.申请人年满18岁，

2.有稳定的工作和收入以及良好的个人信用；

3.申请银行规定的其他条件。

4.一般要求楼盘的房龄不能太高(一般很少有银行接受20年以上的房龄)。

5.一般房产没有抵押(或者即使抵押贷款也没有还)，除非最后一笔贷款能还完才能放款。