商住两用房能抵押贷款吗?

商住两用房能抵押贷款吗?我们在买秀新房的时候，选择的房屋性质都不相同，有别墅，有普通住宅，也有商业两用房。商业两用房从字面意思就能知道，既能用于商业，也可以用于住宅，而商住两种的房产是可以办理抵押贷款的，具体还需了解清楚商住两用房能抵押贷款吗?下面就和臣财网小编一起了解一下吧。

商住两用房能抵押贷款，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。而且一般最多只能贷款10年，对个人征信、工作收入、借款用途等材料符合条件就可以申请，也对年龄也有要求，年龄太高还需要子女共同出面。

一、商住两用房能抵押贷款吗

商住两用房能抵押贷款，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。而且一般最多只能贷款10年，对个人征信、工作收入、借款用途等材料符合条件就可以申请，也对年龄也有要求，年龄太高还需要子女共同出面。

二、商住房产抵押贷款流程有哪些?

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、商住两用房的优点

1、不限购：

商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。

2、面积小：

一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。

3、可商可居：

商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强：

商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租或是出售。

上述就是臣财网小编对于商住两用房能抵押贷款吗的相关介绍，希望能够帮助到大家。