选择合适的贷款方式是我们贷款人比较难的选择，开始，很多的贷款人并不是很了解贷款，一直认为只要是自己有房子，至少能够办理个人房屋抵押贷款，认为办理个人房屋抵押贷款其实是很简单的，但是有房就一定能100%办理北京房产抵押贷款吗?其实并没有那么简单，臣财网小编接下来就为大家分析一下：
哪类房子不能买卖或办理北京个人房屋抵押贷款
1、房子不能上市交易，不能去房管局办理抵押登记的房产(如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等)。
2、土地信息不全或者土地被查封的。
3、全款房没有房本的不能贷款，如果全款房只有购房合同而没有换房本是贷不了款的。
4、房子在抵押状态尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能办理北京个人房屋抵押贷款
1、征信严重不良的人，银行贷款的话对征信要求比较严格，如果征信十分不好的话是不能直接作为借款申请人的。
2、没有收入或收入不足的人，这类人的话没有足够的偿还能力，不能单独作为借款人，银行会要求追加共同借款人。
3、年龄超过要求的，银行规定的借款人年龄在18-65周岁之间，如果借款人年龄不符合要求的话只能作为抵押人，不能直接作为借款人。
其实大家看完了上述的介绍也应该清楚了，要办理北京房屋抵押贷款，并不是有房子就可以的，还要是哪类房子，并且也要看贷款人自己的征信情况!