相信很多人在办理房产抵押贷款前都会有这样的疑问，毕竟办理房产抵押贷款额度不会小，自己必须想清楚一旦还不上或者还款不及时会有什么后果，其实，不必那么担心，银行不会马上采取拍卖措施，一般是在一年之后银行方面放弃催款了，那个时候才会拍卖你的房产。

通常情况下，如果你办理房产抵押贷款后，连续超过六个月逾期还款，并且贷款机构已不能与借款人协商，贷款机构才会通过法律程序出售抵押物。所以建议借款人即便是没办法还款，也要与贷款机构多沟通，表达自己良好的还款意愿，同时让贷款机构看到你的还款态度，否则银行就会直接走法律程序维护自己权益。

借款人需要注意：①如果第一次没有还款，贷款机构会通知借款人归还贷款，同时也会产生罚息；②如果连续三次没有还款，贷款机构经理会向借款人收取费用，借款人将受到惩罚；③如果逾期还款超过六次，贷款机构将通过法律手段维护自身权益，在此期间借款人财产将被冻结；④贷款机构如果一直未能与借款人协商，贷款机构将通过法律程序拍卖抵押财产。

最后借款人应该根据自己实际需求和还款能力来申请房产抵押贷款的总额度，不要超出了自己的正常还款能力。

需要选择合适的还款方式。例如，根据自己收入特点是采取先息后本的还款方式还是等额本息方式。

最后如果出现资金紧张也可以提前做好其他贷款作为备用金，比如二押，信用贷方式，或者考虑万不得是否要卖房子还债保住征信。如果已经逾期1-2个月了也可以找我们出方案先代还银行，后续转其他贷款产品还代还款。