房产抵押经营贷款是目前所有贷款产品中，利息低、年限长、可贷金额高的贷款项目。而且上海的房产价值普遍都比较高，如果有房一族们急需用钱周转，可优选房产经营贷款。但它也有一些实际情况的限制需要注意。

比如最近的一个客户案例，张先生参股了一家成立3年的公司，该公司年收入在3000万左右，持股6个月。张先生今年5月购买了一套上海的房产，总价是1000万。因为疫情等市场环境影响，张先生的公司遇到了点问题，急需申请一笔800万的经营贷款。

但张先生的问题主要卡在持股和房本时间都是6个月，因为政策明确要求，这两项必须持有半年以上，防止有些人用空壳公司或刚购买房产就想申请贷款套现，在这个前提下，张先生想立即申请到贷款就比较麻烦。

张先生首先找了所谓免费的贷款中介帮忙，他们承诺可以申请到8成，即800万的额度。而且跟银行方面很熟，很快就可以办理下来。但张先生等了整整一周，还是没有半点进展。前后弄了两个多月，最后只做出了7成，额度达不到张先生的目标，不仅误事，而且交出去的中介费也退不了。

后来张先生通过靠谱的合作伙伴找到我们，由我们接手他的贷款申请。我们在优化好张先生的个人资质材料后，为他匹配到一款8成的贷款产品，不仅满足张先生800万的贷款额度需求，而且因为准备充足，我们很快就帮张先生走完了流程拿到批贷，解决了燃眉之急。张先生非常高兴和满意。

以上的案例还有很多，如果您目前和张先生一样有贷款需求，我们建议：

1、提前维护好自己的征信，做好流水，及时掌握当下的金融政策。

2、如果资质不够好，额度比较高，不懂先后顺序，一定要多找两个备选方案。

3、谨慎挑选办理贷款的团队，货比三家，一定要在了解清楚房产抵押贷款的办理流程和成本支出后，确认靠谱才托付办理，避免无用功，费时费力。

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