还缺少不少的条件,假设一下,我们来看看怎么保本 假设条件: 1、房子100平米(为了好计算); 2、18年的房贷利率5.8%(差不多,可能会更高); 3、首套房(税率,政策不太一样); 4、首付20%(首套房最低可以到20%),贷款30年; 5、无风险收益率4%(银行同期定存利率); 基于以上假设,花费了多少?1、首付20%计算,是140000; 2、相关税费,31935元; 3、五年的本金,50250元;5年的利息,196170;总计246420元; 4、剩余贷款本金,649750元; 5、装修:如果计划好要5年后卖出去的话,最好不要装修; 6、机会成本:(付出的首付的无风险收益),140000*4%*5=28000元 需要卖多少钱如果要保本的话,出卖价格需要至少大于付出的成本; 那么就是首付+税费+五年的月供+剩余贷款本金(假设提前还款无违约金)+机会成本,等于多少呢,来算一算: 最终,保本的情况下,需要卖到1096105元,每平米要买到10961元才能保本 看了这个是不是觉得炒房客好难做,其实炒房客都是快进快出,赌的就是房价的快速上涨,如果房价不上涨或者是涨的慢,他们都要赔钱的。 本站所发布的文字与图片素材为非商业目的改编或整理,版权归原作者所有,如侵权或涉及违法,请联系我们删除!
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