| 可以很明确地告诉你现在没有任何办法。很多地区二套房房贷都已经停了，你面对的只不过是放贷慢而已。对题主来说至少拿到了门票，只是现在排队的人多了一些、等待的时间长。 说说全国金融资源最发达地区上海的情况吧。不少银行表示二季度的个人住房贷款余额指标已经用完，三季度也所剩不多了。换言之，现在申请的房贷可能要到四季度才能下放。看到有银行客户经理说该行二季度个人住房贷款可用余额只有200万元了。对于上海这种随便一套房就得好几百万的城市来说，200万元贷款的额度只够一位客户贷款而已。 之所以现在出现了放贷慢甚至直接停贷是因为2020年年底出台了控制房地产贷款增加过快的文件。央行把全国所有银行分成五类，最大的七家国有大行为一类，他们的个人住房贷款余额占本行所有各类贷款余额的比例不得超过32.5%。比如，农行一共有1000亿元贷款，个人住房贷款最多只能发放325亿元。达到这个金额后只有等原本已经拿到贷款的人还掉本分金额后才能继续审批住房贷款。 另外四类银行的个人住房贷款比例更加低，第五类村镇银行的这一比例上限只有7.5%。 这是个人住房贷款放款慢最重要的原因，银行没有指标、没有额度了。因此，没有任何办法能够让银行快点放贷。除非你认识分行领导，当然这不是正规方式，并且我相信题主也没有这个渠道，否则早就使用了。 控制个人住房贷款释放额度和速度是通过控制信贷达到抑制房价过快上涨的一个新手段。在房住不炒的大背景下，未来放贷的速度可能会长期处于缓慢阶段。这里提醒一下贷款买房的朋友，在签订房产买卖合同时一定要注意付款期限，不要因为放贷慢导致违约。当然，全款买房者和纯公积金贷款者不用考虑这个问题。
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