| 这个自然不一样！ 要是小孩子一出生（家人担保）就可以按揭贷款买房且按揭年限超长，相信不少人会把房子的按揭年限延长到80年（人均寿命80岁）。这样银行贷款500万只需要年本息1万元。而同样的1万本息30年按揭贷款150万，20年更是只有125万元贷款。主要还是80年前的1万元天一样多，但80年后谁知道值不值现在的100元呢？贷款年限越长自然对购房者越有利，而且最好采用固定利率方式。 现在我们回到20年和30年的贷款期限房贷上来，因为如今的贷款利率大约的5%，而货币供应量增长率几乎都是超过了8%。这样按照复利5%计算1万元货币20年、30年后分别为2.62万和4.25万，但货币贬值速度要是还按照8%运作20年和30年后分别为4万和8万。相比于现在就是分别值6500元和5300元，差额是达到了20%。按揭长的30年贷款会更加有利可图。 前面这个就是针对投资和社会基准收益率来考虑的，但如果一个家庭有足够的的钱满足20年的按揭贷款，而且参与其他的投资也不可能达到银行贷款利率的高度的家庭，那么20年就比30年核算，甚至假如有足够的钱还建议提前贷款，因为每多一分钱的贷款就是相对于放在家里的钱在贬值。 当然，当采用固定LPR的贷款方式时，很可能未来的社会平均收益率在下降，存款和贷款的利率也是不断下降，贷款越长对自己的按揭成本发出越高不合算。那就建议采用变动LPR房贷利率方式。总之，如果有钱且根本就是无投资方向和低收益，那就尽早把按揭的钱还了。要是投资的收益预计会超过银行的贷款利率（包括第二套、第三套房产的投资），那就让贷款继续保持而且越长越好。
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