随着央行加息带动银行贷款利率累计提高，对于想买房的消费者来说，选择哪种还贷方式变得很重要。如果掌握一些抵押贷款的技巧，不仅贷款办理速度会加快，效率也会提高。同时对降低贷款成本也很有帮助。但是如果你熟悉贷款，你也知道这些提示。现在Chencai.com(http://www.rongziw.com)将给你详细的解释。

首先，房产按揭贷款的利率在每个银行都不一样，银行满足申请人的条件也会不一样。

(1)比较银行的贷款额度和期限，看是否能满足自己的需求。

(2)看通过什么渠道贷款。比如贷款公司，由于贷款公司和银行有长期的合作关系，以及对银行体系的了解，可以根据情况定制适合你的贷款方案，更能满足你的需求。也可以和家人商量一下，什么样的贷款对自己更有利。如果你对房产抵押贷款的产品不太了解，也就是不会比较各种产品的优劣，可以咨询Chencai.com在线的理财规划师，让他根据你的条件和需求为你推荐几款产品，这样也会节省时间。

(3)了解贷款利率优惠条件。相信这是大家都感兴趣的事情。贷款利率越小，对贷款人越有利。除了统一的贷款利率外，银行可以自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍至4倍之间浮动，而银行给出的贷款利率则根据借款人的信用等级而有所不同。如果你是省分行的VIP客户，别忘了行使你的权利。同时，平时银行存款越多，贷款越优惠。

(4)公积金贷款：各地公积金贷款最高额度不同。公积金贷款额度一般不超过贷款的70%。也就是说，其实只要你需要支付房子的首付款，一般都可以申请公积金贷款。公积金贷款一般要求信用好，以前是按月全额支付。一般要求在公积金缴存2年以上。公积金的贷款额度和你的赚钱能力有关，一般每月还款不要超过你收入的50%。买房千万不要提取公积金，因为公积金的额度是零，也就是不能申请公积金贷款。

其次，房产抵押贷款的技巧。支付时间越短，利息越少。比如一年的付款比半年的利息还多。

最后，选择合理的房产抵押贷款还款方式。如果是一年期(含一年)的贷款，可以选择一次性还本付息。此外，房产抵押贷款还可以采用按月付息、任意还款、按月等额本息、按月平均还本付息等方式还款。蔡晨上有一个贷款计算器。通过它你可以计算出利息总额，为你的贷款决策提供参考。