商业房贷 ［1］ 是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

　　三种形式1、 普通商业贷款（无须利用买方贷款清偿）2、 快速商业贷款（需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保）3、公积金贷款（手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大）

　　首套房和第二套房商业房贷的区别

　　一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）

项

单位：%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。

　　二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）

项

单位：%

常见批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。