个人房产抵押贷款是指借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。

贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；

以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；

贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。

贷款利率：根据具体贷款用途确定。

还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。

1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。

贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。