### 房产抵押贷款的基本条件是什么？
1. **房屋年限**：房屋的年限必须在30年以内。
2. **房屋面积**：房屋的面积需要大于35平米。
3. **变现能力**：房屋必须有较强的变现能力。
4. **贷款额度**：房屋抵押贷款的额度通常是房屋评估值的70%。
5. **贷款利率**：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
6. **年龄限制**：贷款年限加上借款人年龄不能超过70岁，房龄加上贷款年限不能超过50年。
### 北京房屋抵押贷款能贷多少？
**问**：如果我有一套市值500万的房子，能贷到多少钱？
**答**：理论上，你可以贷到房屋市价的70%，即350万。但实际情况可能会有所不同。
**问**：个人和企业作为贷款主体，贷款额度有什么区别？
**答**：个人通常能贷到5到7成，而企业则能贷到6到8成。
**问**：个人资质对贷款额度有影响吗？
**答**：是的，个人资质非常重要。如果你的征信良好，且有稳定的收入来源，银行通常会给你7成的贷款额度。但如果征信差，可能会被拒贷。
**问**：房龄超过30年的房子还能贷款吗？
**答**：部分银行可以接受，但贷款成数和额度会相应减少。
**问**：不同类型的房屋贷款额度有什么区别？
**答**：个人商品住宅、公寓、别墅通常能贷到7成；写字楼、商铺能贷到6成；厂房则只能贷到5成。
**问**：民间质押贷款的额度是多少？
**答**：民间借贷机构通常能贷到5到7.5成，典当行则最高能贷到7.5成，但审核相对宽松，手续也较简单。