### 房产抵押贷款小知识
#### 什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以自己或他人的房产作为抵押，向银行申请贷款。贷款资金可用于消费或经营，借款人在约定期限内按月还本付息。
#### 哪些房产可以用于抵押贷款？
- 产权清晰、证件齐全、无债务的房产。
- 房产建筑年代最好控制在20年以内，年代越近，贷款成数越高。
#### 房产抵押贷款的资金用途有哪些？
- 购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。
- 也可用于企业资金周转、创业等经营性用途。
#### 贷款成数、年限和利率是怎样的？
- 通常贷款成数为房产评估值的5-6成。
- 贷款期限一般为10年。
- 贷款利率在基准年利率基础上上浮10%。
#### 办理房产抵押贷款需要准备哪些资料？
- 借款人：身份证、户口簿、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明。
- 抵押人：房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明。
#### 银行如何评估房产价值？
银行通过指定的评估公司实地看房，综合考虑房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况及地价等因素，给出评估价值。
#### 贷款发放的流程是怎样的？
- 银行根据借款人提供的资金用途，将贷款资金发放到相应的收款人处。
- 购房贷款发放到卖方账户，家庭装修贷款发放到装修公司。
#### 办理房产抵押贷款有哪些注意事项？
1. **贷款目的明确**：贷款用途不能闲置。
2. **选择贷款机构**：可以选择助贷机构或银行，各有优缺点。
3. **产权明晰**：房产必须有清晰的产权证，共有产权需全体共有人同意。
4. **签订合同**：必须签订抵押贷款合同并公证，约定提前还款和续约条款。
5. **贷款额度合理**：贷款额度够用即可，避免多付利息。
6. **还款计划**：提前规划好还款来源，避免延期还款产生高额罚息。
通过这些问答形式的知识点，希望能帮助你更好地理解和办理房产抵押贷款。