### 如何办理个人住房按揭贷款？
**问：办理按揭贷款的第一步是什么？**
**答：** 首先，你需要联系开发商，了解房屋的具体信息，如建筑面积、房价、房号等。如果决定通过按揭贷款购买，你需要先支付首付，通常是总房价的3-40%，然后与开发商签订购房合同。
**问：签订购房合同后，接下来需要做什么？**
**答：** 开发商会提醒你准备贷款所需的相关资料，包括户口本、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付账单、银行卡流水证明等。
**问：资料准备好后，下一步是什么？**
**答：** 开发商会联系商业银行，约定面签时间。面签可以在开发商的营业部进行，也可以去商业银行的办公地点。
**问：面签时银行会审查哪些内容？**
**答：** 面签前，银行工作人员会审查你的信用报告。如果有不良记录且超过银行规定，贷款申请可能会被拒绝。如果信用通过，银行会进一步审查你的基本信息，如工作、收入等。如果一切顺利，你可以签署各种表格，但这只是初审，最终贷款批准还需要上级审核。
**问：银行审核通过后，还需要做什么？**
**答：** 开发商会去房产管理部门备案购房合同，这个过程大约需要一周时间。备案完成后，开发商会将正式的购房合同交给银行和业主。
**问：购房合同备案后，银行会做什么？**
**答：** 银行会办理抵押登记，将房子抵押给银行。这个过程完成后，不动产权利登记证会下发，标志着房子正式抵押给银行。
**问：抵押登记完成后，贷款什么时候发放？**
**答：** 银行拿到不动产权利登记证书后，会发放贷款，通常直接打入开发商的账户。
**问：贷款发放后，我需要做什么？**
**答：** 银行会将抵押贷款合同、付款凭证、还款计划表等文件交给你。从次月开始，你需要按时偿还月供，否则可能会产生不良记录，严重时甚至可能导致房屋被回购或强制执行。