### 个人住房商业性贷款申请条件

**问：申请个人住房商业性贷款需要满足哪些条件？**

**答：**

1. 你需要有足够的购房自筹资金，具体金额需符合上海银行贷款经办行的要求。

2. 你需要有稳定的经济收入来源。

3. 你需要同意办理个人征信和住房抵押，如果银行认为有必要，你还需要同意办理相关合同和借款合同的公证。

4. 还需要满足上海银行贷款经办行规定的其他条件。

**问：个人住房贷款的对象是谁？**

**答：**

- 年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民。

- 在境内工作时间超过一年，购房用于自住的外籍个人。

### 商业用房贷款条件

**问：申请商业用房贷款需要满足哪些条件？**

**答：**

1. 你需要有足够的购房自筹资金，具体金额需符合上海银行贷款经办行的要求。

2. 你需要有稳定的经济收入来源。

3. 你需要同意办理个人征信和房产抵押，如果银行认为有必要，你还需要同意办理相关借款和担保合同的公证。

4. 你所购买的房产必须是现房，或者已经取得竣工验收备案表。

5. 还需要满足上海银行贷款经办行规定的其他条件。

**问：商业用房贷款的对象是谁？**

**答：**

- 20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。

### 贷款期限

**问：个人住房贷款的最长期限是多久？**

**答：**

- 个人住房贷款期限最长不超过30年。

- 如果借款人即将到达退休年龄，贷款期限最长可以计算到70周岁。

- 个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不超过40年。

**问：购置商业用房的个人贷款期限最长是多久？**

**答：**

- 购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年。

- 贷款到期日最长可以计算到借款人年满70周岁。

### 所需材料

**问：申请个人住房贷款需要准备哪些材料？**

**答：**

1. 身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明。

2. 收入证明、收入替代品、资产证明等。

3. 房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等。

4. 交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证。

5. 其他银行认为必要的申请材料。

**问：申请商业用房贷款需要准备哪些材料？**

**答：**

1. 房产商/房屋出让人提供：购房合同、预付款收据/发票。

2. 借款申请人提供：借款人身份证、户口簿、婚姻证明或声明、借款人收入证明。

3. 房产商提供：房产商营业执照、房地产权证/竣工验收备案表、房产商法定代表人证明书、房产商法定代表人身份证。