### 北京房屋抵押贷款政策变动及办理要点
**问：2018年办理北京房屋抵押贷款有哪些政策变动需要注意？**
**答：** 2018年，北京房屋抵押贷款政策有几个重要变动：
1. **变现能力要求更高**：贷款机构对抵押物的变现能力要求更严格。例如，市中心地段好、易变现的房产更容易获得贷款。
2. **动态风险评估**：贷款机构对抵押品的属性、产权和评估采取更谨慎的态度，并动态评估其价值和风险。
3. **还款能力考核更严**：银行不仅看抵押物，还会全面评估借款人的偿债能力。
**问：办理北京房屋抵押贷款需要满足哪些条件？**
**答：** 办理北京房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1. **年龄要求**：18-55周岁。
2. **贷款额度**：一般为房产评估价格的五成到七成。
3. **房龄限制**：最高20年内，少数银行可接受30年内的房产。
4. **贷款期限**：一般为1年-10年，最长可达30年。
5. **贷款利率**：一般为基准利息上浮10%-20%。
6. **还款来源**：需有一定还款来源。
7. **资产证明**：需提供其他资产证明。
8. **房产类型**：可接受商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等。
9. **信用记录**：个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。
**问：为什么现在办理房屋抵押贷款越来越难？**
**答：** 随着监管的加强，房屋抵押贷款业务逐渐收紧，贷款机构对抵押物和借款人的要求更加严格。因此，办理房屋抵押贷款的难度有所增加。
**问：有需求怎么办？**
**答：** 如果有办理房屋抵押贷款的需求，建议尽快行动。可以联系专业的贷款服务平台，如臣财网，他们能提供专业的帮助和解决方案。