### 什么是二押？
**问：什么是二押？**
**答：** 二押是指已经按揭或抵押过的房子再次进行抵押贷款。通常要看抵押空间，如果空间太小就没意义了。
### 什么是抵押空间？
**问：什么是抵押空间？**
**答：** 抵押空间是指房产价值减去未结清的贷款后，还能再贷出的金额。比如，一套价值800万的房子，有150万的按揭贷款未结清，二押常规可贷800万的70%减去150万，即410万。410万就是抵押空间。
### 为什么刚按揭的房子不适合二押？
**问：为什么刚按揭的房子不适合二押？**
**答：** 刚按揭的房子或刚抵押的房子（已经贷了7成），短期内房价没有上涨的情况下，是没有套利空间的。所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请二押。
### 哪些银行接受二押？
**问：哪些银行接受二押？**
**答：** 能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。加上深圳出台的指导价政策导致很多房子没了空间。目前二押大多数为机构放款。
### 机构二押有什么特点？
**问：机构二押有什么特点？**
**答：** 机构可以做到9-10成，刚按揭、刚转按、刚过户也可以，无公司也可操作。征信宽松，只是利率较高，适合短期的资金周转。
### 如何选择二押渠道？
**问：如何选择二押渠道？**
**答：** 优先选择银行，如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。银行二押利率较低，但基本都要实体经营的公司，有经营场地，有纳税，有交员工社保，空壳进件很难批。
### 刚按揭的房子能做二押吗？
**问：刚按揭的房子能做二押吗？**
**答：** 刚按揭、刚转按、刚过户的房子，银行没有二次抵押，只能做机构。
### 一抵银行禁止二押怎么办？
**问：一抵银行禁止二押怎么办？**
**答：** 注意一抵银行是否禁止二押，现在跨行二押做挺多的，有的银行贷款后管理每个月都会查档，如果查到会要求客户结清。（二押做完了，一押银行过来找你还款就头疼了）。