**问：程世鹏，我朋友在武汉买的房子，按揭贷款利率6.37%，现在听说有银行抵押贷款利率4.65%，他问我能不能转贷，你怎么看？**
**答：** 这个问题涉及几个关键点，我们逐一分析：
**1. 利息方面：**
- **问：** 从利息角度看，转贷划算吗？
- **答：** 从数学角度，转贷确实划算。年化利率从6.37%降到4.65%，10年下来能省240800元利息。
**2. 月供方面：**
- **问：** 转贷后月供会有什么变化？
- **答：** 按揭贷款最长30年，月供8729.60元。抵押贷款通常最长20年，月供8970.85元。虽然利率低了，但贷款年限缩短，月供反而增加了241.25元。
**3. 可贷额度：**
- **问：** 转贷后能贷到原来的额度吗？
- **答：** 按揭贷款能贷7成，抵押贷款通常只有6-7成。如果房产没有大幅升值，贷到140万的可能性较小。
**4. 其他考虑因素：**
- **问：** 还有哪些因素需要考虑？
- **答：** 房产的区域和属性也很重要。不是所有房产都能做抵押贷款，比如武汉的新洲、汉南等地房产银行的准入就比较少。
**总结：**
- **问：** 综合来看，转贷可行吗？
- **答：** 从数学上看可行，但从月供、可贷额度和房产属性等综合考虑，实际操作可能不可行。每个人的情况不同，需要综合评估。
**银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。**