### 首付来源调查：银行贷款的严查重点

**问：2021年银行贷款史上最严的调查是什么？**

答：2021年银行贷款史上最严的调查主要针对房地产市场的首付来源。无论是大城市还是小城市，所有购房者都成为调查对象。

**问：首付来源调查的重点是什么？**

答：调查的重点是首付资金的来源是否合规。银行要求提供详细的流水账单，显示账户名称和交易对手的支付渠道。

**问：什么样的首付资金才算合规？**

答：合规的首付资金需要满足以下条件：

1. 流水账单必须是详细版，显示账户名称和交易对手的支付渠道。

2. 大额资金划转中不得显示“贷款、贷款委托支付、借款、中介机构划转、融资机构划转”等字样。

**问：银行在审核贷款时还会查什么？**

答：银行在审核贷款时，还会查询借款人夫妻双方的征信情况。如果有担保人，也会检查担保人的信用信息。

**问：征信报告中有哪些情况需要特别注意？**

答：以下情况需要特别注意：

1. 最近半年新增的消费贷款和经营性贷款需要结清，并提供结清证明。

2. 征信报告显示信用卡消费、分期或融资30万以上，一般应结清并提供结清证明。

3. 放款前可能会再次审核客户的信用信息，个人消费贷款、商业贷款、信用卡分期新增10万以上的，可能要求结清。

**问：放款前需要提供哪些材料？**

答：放款前，借款人应提供转账凭证、POS凭条及相应的付款账户流水，时间跨度为付款日前6个月。已部分首付的，还应提供剩余首付款存款及对应的账户流水，时间跨度为贷款申请日前6个月。

**问：如何提前做好首付的准备？**

答：最好提前半年做好首付的准备。如果你在买房前半年已经持有80%的首付资金，就可以认定为拥有首付合规来源。但如果首付的一部分是在半年内转让的，需要核实是否属于个人的合理收入。

**问：买房前应该如何规划个人财务？**

答：在买房和申请贷款之前，要做好个人的财务安排和规划。最好不要用消费贷、商贷、信用卡大额分期等贷款影响征信，导致无法放款。

**问：银行的政策执行有高低之分吗？**

答：是的，首付贷款来源相关事宜适用于大部分银行，但政策执行有高低之分。最近电话咨询了一些银行的房贷政策，比一季度有所松动。不过，建议近期打算买房的客户提前做好资金规划。

**问：贷款前规划有什么建议？**

答：贷款前规划，可避坑，建议客户提前3-6个月就可做好贷前规划。