### 问答形式改写
**问：有房贷的房子可以抵押贷款吗？**
答：可以的。有两种方法可以实现：
1. **通过银行贷款**：通常需要先还清当前的房贷，然后再到其他银行进行二次抵押。不过，有些银行可以直接对按揭房进行二次贷款，具体要求可以咨询当地银行。
2. **通过担保公司贷款**：不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过房产的剩余价值。
**问：什么样的房子可以进行二次抵押？**
答：不是所有房子都能进行二次抵押。必须是现房，并且是市场上有较大发展潜力的优质住房或商业用房。通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋才能申请二次抵押贷款。
**问：二次抵押的贷款额度是多少？**
答：二次抵押的贷款额度不会很高。一般来说，贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。