**问：张先生遇到了什么问题？**
**答：** 张先生在深圳经营电子科技公司，需要500万的资金缺口。他打算用自己名下的房产申请贷款，但发现银行的贷款金额是基于指导价，而非市场价格。他的房产指导价是527万，按7成贷款比例只能贷368万元，远低于他的实际需求。
**问：张先生的房产市场价格是多少？**
**答：** 张先生的房产市场价格实际上是890万。
**问：张先生是如何解决贷款问题的？**
**答：** 张先生联系了融询的曾经理。曾经理评估了房产的市场价格后，帮助张先生找到了一个可以按市场价格申请贷款的方案。最终，张先生成功贷款500万，月息3厘6，5年期先息后本，月供18000元利息。
**问：这个案例说明了什么？**
**答：** 这个案例说明，通过专业的咨询和评估，可以突破银行贷款的指导价限制，按实际市场价格获得更高的贷款额度，从而满足客户的实际需求。