### 北京房产抵押贷款：你必须知道的几个问题
#### 1. 房屋是否属于多次抵押？
**问：** 我的房子是否可能被多次抵押？
**答：** 不用担心，只需携带房屋手续到当地房产局查询档案，一切都会一目了然。目前中国大部分地区连二次抵押都不允许，更不用说多次抵押了。
#### 2. 房产是否为唯一住房？面积是否小于70平方米？
**问：** 如果我的房子是唯一住房或面积小于70平方米，会有什么影响？
**答：** 提供二居证明的目的是防止唯一住房无法强制执行。但实际上，民间借贷一旦逾期，首要原则是避免诉讼，直接通过其他法律手段解决问题。
#### 3. 已婚借款人是否需要双方到场签字？
**问：** 如果我已婚，是否需要配偶一同到场签字？
**答：** 是的，如果房屋是夫妻共同财产，双方必须一同前往公证处和房产局办理手续。如果借款人单身，则需提供单身证明。
#### 4. 房产户口里是否有未成年儿童和老人？
**问：** 如果房产户口里有未成年儿童和老人，会有什么影响？
**答：** 做了房屋全权委托公证后，这个问题无需担心。
#### 5. 经济适用房、政府联租房等能否抵押？
**问：** 经济适用房或政府联租房能否用于抵押贷款？
**答：** 这些房产类型通常无法进行抵押登记，房产局甚至可能不受理提档。即使签了抵押协议，也无法生效。
#### 6. 房子说收就收？到底是谁在收？
**问：** 如果房子被收回，是谁在执行？
**答：** 新的房屋产权人（包括原抵押权人）在行使对该房屋的物权。
#### 7. 抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给别人？
**问：** 如果房子在抵押前已经出租，会有什么影响？
**答：** 根据《中华人民共和国城市房屋管理法》，房屋出租需到房产部门登记备案。未登记的租赁不得对抗第三人。
通过以上问答，希望能帮助你更好地理解北京房产抵押贷款的相关问题。合理规划使用贷款，珍惜每一次申请机会。