### 问答形式改写
**问：如果房贷办不下来，首付款能退吗？**
答：是的，首付款是可以100%拿回来的。但定金可能会有点麻烦，因为有些中介合同里会规定，如果是购房者自身原因导致贷款办不下来，定金可能不退。
**问：如何避免交完首付后贷款办不下来的情况？**
答：首先，不同地方的房贷政策不同，尤其是最近两年调控比较严格。常见的贷款不通过原因包括：不是本地户籍、社保不符合条件、公积金贷款不符合条件等。
**问：银行对房贷有哪些主要要求？**
答：银行主要看征信记录、收入流水等。如果个人征信有“连三累六”的情况，通常不能作为主借款人，需要找亲属作为共同借款人。如果是做生意的，可以尝试提高银行流水。
**问：如果房贷申请失败了，该怎么办？**
答：首先要了解失败的原因，这样才能针对性地解决问题。如果是政策原因，可能需要调整购房计划；如果是个人信用或收入问题，可以尝试改善这些条件后再次申请。
**问：有没有什么办法提高房贷的成功率？**
答：有的。比如，确保个人征信良好，提供足够的收入证明，或者找亲属作为共同借款人。如果是做生意的，可以提高银行流水，增加贷款的可信度。
**问：总结一下，购房时应该注意什么？**
答：购房前要了解当地的房贷政策，确保自己符合条件。同时，保持良好的信用记录和稳定的收入，这样在申请房贷时会更有保障。如果遇到问题，及时了解原因并采取相应措施。