### 房产抵押贷款额度怎么算？
**问：房产抵押贷款的额度主要受哪些因素影响？**
**答：** 房产抵押贷款的额度主要受三个因素影响：银行规定、抵押物价值和借款人资质。条件越好的借款人，贷款额度越高；条件越差，额度越低，甚至可能被拒贷。
**问：银行能贷到抵押物的多少成？**
**答：** 银行通常只能贷到抵押物评估价的7成。比如，一套评估价为200万的房子，银行最高可以贷140万。
### 房产抵押贷款的办理条件是什么？
**问：哪些类型的房产可以作为抵押物？**
**答：** 可以作为抵押物的房产必须是个人住宅，可以是全款购买的，也可以是按揭的。福利房、自建房、民房不能用作抵押物。
**问：抵押物的产权有什么要求？**
**答：** 抵押物的产权必须明晰，且必须有房产证和土地证。如果房产证上有其他人的名字，必须得到共有人的同意才能抵押。
**问：抵押物有哪些限制条件？**
**答：** 抵押物不能处于已抵押状态，不能被列入拆迁规划，房龄不能超过20年，并且必须具有一定的市场价值。
**问：借款人需要满足哪些资质条件？**
**答：** 借款人必须有良好的征信记录，高额的流水，负债率低，且符合银行的其他要求。