### 个人住房贷款申请条件
**问：申请个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**
**答：**
1. **身份证明**：你需要有合法有效的身份证明或居留证明。
2. **居住或工作**：你必须在中国大陆境内工作、投资或常住。
3. **收入稳定**：你需要有合法、稳定的收入来源，并且有能力按期偿还贷款本息。
4. **信用良好**：你的个人资信状况必须良好，没有不良信用记录。
5. **开立账户**：你需要在我行开立结算账户，并自愿接受我行的信贷监督。
6. **担保或信用资格**：你需要能提供我行认可的担保，或者具备我行评定、认可的信用资格。
7. **其他条件**：还需要满足我行规定的其他条件。
**问：房龄和贷款年限有什么限制吗？**
**答：** 是的，房龄加上贷款年限不能超过70年。个人住房贷款的期限可以是1到30年，而商业用房贷款的期限则是1到10年。
### 个人二手住房贷款申请条件
**问：申请个人二手住房贷款的条件和一手住房贷款有什么不同吗？**
**答：** 基本条件是一样的，包括身份证明、居住或工作、收入稳定、信用良好、开立账户、担保或信用资格，以及满足我行规定的其他条件。唯一的区别是房龄和贷款年限的限制，同样不能超过70年。