### 为什么不全款买房？
**问：为什么要贷款买房而不是全款？**
**答：** 贷款买房不仅能省钱，还能赚钱。假设你有一套100万的房子，手头正好有100万现金。全款买房后，你手头就没有现金了，只能等房子增值后再卖出赚钱。
**问：贷款买房有什么好处？**
**答：** 如果你选择贷款，比如首付30%，你手里还能剩下70万现金。只要这70万的投资收益超过房贷利率，你就赚了。比如商业贷款利率4.95%，30年贷款，每月还款3715.09元，每年还款44581.08元。只要70万的年收益率达到6.4%，就能覆盖房贷。这样，30年后你不仅有一套房子，还有70万现金。
**问：公积金贷款有什么优势？**
**答：** 公积金贷款利率更低，只有3.25%，比商业贷款更划算。
**问：贷款买房有什么风险？**
**答：** 主要风险是房价大跌。但如果房价只是小幅下跌或保持稳定，贷款买房的策略依然有效。
**问：通货膨胀对贷款买房有什么影响？**
**答：** 通货膨胀会让现在的月供在未来显得微不足道。比如现在每月还三四千，30年后可能就像现在还几百元一样。而且，过去几十年里，房地产一直是投资回报率最高的领域之一。
**总结：** 不要担心利息和房价大跌，贷款买房在长期来看，通胀会帮你抵消这些成本。