### 央行降息对房贷的影响

**问：央行降息后，房贷利率会立即调整吗？**

答：不会立即调整。大多数情况下，房贷利率会在次年1月进行调整。所以，即使央行进行了多次降息，老客户的房贷利率通常要等到次年1月才会变化。

**问：降息后，房贷的具体变化是怎样的？**

答：以100万元贷款、20年期限为例，降息前月供为7251.12元，总利息为74.02万元。经过五次降息后，基准利率降至4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。这意味着月供减少了706.68元，20年总利息减少了16.96万元。

**问：商业住房贷款的利率是多少？**

答：2015年3月1日，人民银行下调了金融机构的贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调至5.35%，一年期存款基准利率下调至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应调整。

**问：房贷的还款方式有哪些？**

答：主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额相同，而等额本金每月还款金额会逐月减少。

**问：房屋二次抵押贷款的利率是多少？**

答：房屋二次抵押贷款的利率通常在每年8%-9%之间。贷款期限一般为1-3年，合并抵押率不超过六成。如果时间要求不紧，可以考虑这种方式。

**问：房产二次抵押贷款的利率会上调吗？**

答：是的，房产二次抵押贷款的利率会根据申请人的资质情况在基准利率上做上浮调整。通常，初次抵押贷款的利率会比再次抵押贷款的利率低。

**问：中国银行的房产二次抵押贷款利率是如何执行的？**

答：中国银行的房产二次抵押贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。贷款期限在一年以内的，利率不变；贷款期限在一年以上的，次年1月1日开始执行新的利率。