### 申请条件

**问：申请贷款需要满足哪些基本条件？**

**答：**

1. 房屋必须是私人所有，且已取得《房屋所有权证》，用途为住宅，产权清晰，无抵押或限制转移。

2. 贷款期限和房龄的总和不能超过30年。房龄计算公式为：贷款办理年份 - 房屋竣工年份 + 1。此外，贷款年限加上借款人年龄，男性不能超过60岁，女性不能超过55岁。公务员和教师可以额外延长5年。

3. 贷款金额不能超过房屋抵押价值的70%。

**问：贷款期限有什么特别规定吗？**

**答：**

- 个人住房贷款期限最长为30年。

- 商业用房贷款最长30年，但单笔贷款最长为10年。

- 经济适用房需满5年房龄。

### 所需材料

**问：申请一手住房贷款需要准备哪些材料？**

**答：**

1. 身份证和结婚证明。

2. 住址证明（任选其一）：水、电、气、电话或物业管理费账单。

3. 收入证明（任选其一）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明。

4. 用途证明：购房合同。

**问：申请二手住房贷款需要哪些材料？**

**答：**

1. 身份证和婚姻证明。

2. 收入证明（任选其一）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明。

3. 用途证明：购房合同。

**问：申请商业用房贷款需要准备什么材料？**

**答：**

1. 身份证和婚姻证明。

2. 收入证明（任选其一）：工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录或其他收入证明。

3. 用途证明：购房合同。