### 二手房按揭贷款相关问题解答
#### 1. 二手房按揭贷款的最新利率是多少？
- **一年以下（含一年）**：4.85%
- **一年至五年（含五年）**：5.25%
- **五年以上**：5.40%
#### 2. 二手房按揭贷款多久能批下来？
一般情况下，商业贷款大约10天左右就能批下来。如果一切顺利，最快也要半个月左右。
#### 3. 贷款比例是如何确定的？
- **首套房**：最低首付款比例为评估房价的30%，最高贷款比例为70%。
- **二套房及以上**：最低首付款比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。
#### 4. 办理按揭贷款的流程是怎样的？
1. **提交材料**：买卖双方携带所有相关资料到银行，填写申请表并提交材料。
2. **评估房产**：房地产评估机构进行房产鉴定，通常需要3-5个工作日。
3. **银行审批**：银行对贷款申请进行资格审查和审批，一般需要5个工作日。
4. **支付首付并过户**：买方向卖方支付首付，然后办理房屋产权过户，通常当天完成。
5. **办理抵押登记和放款**：购房者领取房产证后，办理抵押登记和保险手续，银行放款。
#### 5. 办理过程中有哪些费用？
- **评估费**：通常为500元左右。
- **保险费**：大约2000元左右。
通过这些问答，希望能帮助你更清晰地了解二手房按揭贷款的相关信息。