### 问答形式改写
**问：办理银行房屋抵押贷款时，一手房和二手房有什么不同要求吗？**
**答：** 是的，一手房和二手房在办理抵押贷款时的要求确实有所不同。
**问：一手房抵押贷款有哪些具体要求？**
**答：** 对于一手房，大部分银行要求房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款年限不能超过40年。不同类型的房屋贷款年限也不同：
- 个人住房抵押贷款：最长30年
- 消费类房产抵押贷款：最长10年
- 经营类房产抵押贷款：最长5年
贷款额度方面，一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大银行会根据央行基准利率进行适当浮动，通常年化利率从6%起。
**问：二手房抵押贷款的要求是什么？**
**答：** 二手房抵押贷款对房龄的要求更为严格，原则上房龄在15年以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，15年房龄的二手房贷款额度和利率可能不如预期划算。因此，如果要用二手房办理抵押贷款，最好选择房龄较短、位置优越、周边配套齐全、面积较大的房产，这样更容易获得银行的批准。
**问：无论是哪种房产，办理抵押贷款时都需要注意什么？**
**答：** 无论是一手房还是二手房，房产的权属问题都非常重要。你的房产必须是无权属争议的，这样才能顺利申请房屋抵押贷款。