### 房屋抵押贷款手续有哪些？
**问：房屋抵押贷款的第一步是什么？**
**答：首先，你需要向银行提出贷款申请。**
**问：银行受理后会做什么？**
**答：银行会对你抵押的房产进行价值评估，并根据评估值来确定贷款金额。**
**问：接下来需要做什么？**
**答：然后，你需要与银行签订借款合同等相关文件。**
**问：签订合同后还需要办理什么手续？**
**答：接下来是办理房地产抵押登记，这通常需要到房屋管理局办理，他们会出具一份他项权证。如果土地是划拨的，还需要先到土地局抵押土地，再回到房管局抵押房产。整个过程一般需要7个工作日，最长不超过15天。**
**问：最后一步是什么？**
**答：最后，银行会根据手续完成情况放款。**
### 房屋抵押贷款手续费有哪些？
**问：办理房屋抵押贷款需要支付哪些费用？**
**答：主要有三项费用：评估费、担保费和服务费。**
**问：评估费是怎么计算的？**
**答：评估费是由银行指定的评估机构出具的，费用是评估价的0.5%，如果评估价超过100万，超额部分按0.25%计算。**
**问：担保费又是怎么算的？**
**答：担保费是由担保公司收取的，费用是贷款本息的总和乘以一个系数。**
**问：如果通过贷款公司办理，还需要支付什么费用？**
**答：如果通过贷款公司办理，通常还需要支付贷款额的1%作为服务费。**
通过这种问答形式，希望能帮助你更清晰地了解房屋抵押贷款的手续和相关费用。