### 不动产证抵押流程解析

**问：不动产证办出来后，为什么使用商业贷款需要抵押，而公积金贷款则不需要？**

答：使用商业贷款时，银行为了保障贷款安全，会要求将不动产证作为抵押物。而公积金贷款通常由政府机构管理，风险较低，因此不需要抵押。

**问：不动产证是如何办理的？**

答：不动产证的办理流程是先由开发商提交材料到房管所和不动产登记中心，经过两个部门的审核签字后，不动产证就办下来了。

**问：商业贷款抵押的具体流程是什么？**

答：首先，开发商将材料提交给建行。然后，建行准备好相关材料，和我一起去不动产登记中心办理抵押手续。需要准备的材料包括借款合同、不动产证原件及复印件、借款合同上的身份证原件及复印件，以及填写询问表和申请表。不动产登记中心的工作人员会在我的不动产证上盖章，注明抵押期限，并收取80元的抵押登记费。最后，银行领取抵押登记证明。

**问：抵押登记证和以前的房产证抵押有什么不同？**

答：以前房产证抵押时，会发放他项权利证。现在，抵押登记证已经取代了他项权利证，成为新的抵押凭证。

**问：贷款还清后，如何解除抵押？**

答：贷款还清后，银行会和我一起去不动产登记中心办理解押手续。银行会存档抵押登记证，而我则可以拿回不动产证，并且之前缴纳的80元抵押登记费也会退还给我。

**问：不动产证抵押后是什么样子？**

答：不动产证抵押后，会在特定页面上盖章，注明抵押期限。如果将来再次抵押，还可以继续在同一页上盖章。