### 2020年贷款市场回顾与2021年展望
**问：2020年贷款市场有哪些显著变化？**
答：2020年受疫情影响，贷款市场变得更为复杂。银行纷纷调整策略，推出了3.35%、3.65%、3.85%、4.05%等低利率产品。12月20日，央行宣布一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%，且连续八个月保持不变。
**问：LPR报价连续不变，对经营性按揭贷款有何影响？**
答：短期内影响不大。但预计明年LPR利率整体呈下降趋势，未来经营抵押贷款利率上调的可能性不大。
**问：如何申请到最低利率？**
答：抢占先机是关键。许多客户已提前行动，选择最佳利率和还款方式。5-10月是黄金贷款申请期，审批条件宽松，产品多样化。
**问：有哪些低利率贷款产品推荐？**
答：
1. **房产抵押贷款**：最长20年，利率3.35%起，最高3000万。适合65岁以下、不希望征信反映贷款记录的群体。
2. **房产抵押贷**：最高可贷9成，门槛低，适合加杠杆的客户。
3. **再次降息3.85%起**：前五年不归本，最长30年还款，适合“老破小”学区房。
4. **房屋抵押贷款 3.85%**：接受第一套和第二套房贷，审批宽松。
**问：现在申请贷款还有机会吗？**
答：有，但需抓紧。目前政策收紧，额度紧张，尤其是二次房贷。12月多数银行已停止贷款，但1月可能会有新机会。
**问：未来贷款政策会有何变化？**
答：门槛可能提高，如要求入股公司满一年，或要求有真实经营流水。建议有融资计划的客户提前半年到一年做好贷前规划。
**问：2021年贷款市场展望如何？**
答：2021年充满希望，尤其对一线城市房产。享受低利率的关键仍是提前规划，避免坑。建议客户提前1-6个月做好贷前规划。