### 经济适用房按揭流程详解

**问：经济适用房购买后如何进行按揭贷款？**

**答：** 经济适用房的按揭流程大致分为六个步骤：

1. **申请**：

- 如果你购买的是商品房或经济适用房，在签订购房合同的同时，售房单位会接收《住房公积金贷款申请审批表》，你需要填表并准备相关材料，确定贷款额度。

- 如果是自建或大修自住住房，凭国土和规划管理部门的批准文件到长春住房公积金管理中心申请贷款。

- 如果购买的是完全产权的私房（二手房），可以向长房置换担保有限公司申请。

2. **审计**：

- 售房单位或担保公司会将你的信息连同购房合同、首付款收据等材料报住房公积金管理中心审批。

3. **签订借款合同**：

- 住房公积金管理中心审批通过后，通知你与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

4. **担保**：

- 如果你购买的是与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商建设的商品房或经济适用房，在正式办理抵押手续前，由开发商为你承担阶段性连带责任保证。

- 如果购买的是二手房，有产权证和土地证的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，持相关手续到产权登记发证中心办理其他产权证。

- 如果购买的二手房只有产权证没有土地证，担保公司会承担担保责任。

5. **银行贷款**：

- 完成上述所有手续后，中心会向受托银行发送《准予放款决定书》，通知银行放款。

6. **还款**：

- 你需要按借款合同约定的月还款额每月向银行还款。

**问：经济适用房购买后可以上市交易吗？**

**答：** 是的，经济适用房购买后可以上市交易。交易时，已购买经济适用房的购房人需要缴纳3%的土地使用权出让金。

**问：外地人可以购买经济适用房吗？**

**答：** 是的，外地人也可以购买经济适用房。