**买房遇到问题怎么办？**
**问：购房合同无效时，我能要求退房吗？**
答：当然可以。如果开发商的销售行为违反了法律或行政法规的强制性规定，比如未告知土地抵押或未取得预售许可证，你完全可以要求退房。
**问：延期交房怎么办？**
答：如果开发商在合同约定的交房日期后三个月内仍未交房，你有权要求退房，并要求退还定金或支付房款利息。
**问：房子面积误差太大怎么办？**
答：如果房屋面积误差比超过3%，你可以要求退房，开发商不仅要退还全款，还要支付相应的利息。
**问：开发商擅自改变设计规划怎么办？**
答：如果开发商未经你同意擅自变更设计规划，你有权在通知到达后15日内书面答复是否退房。如果开发商未在规定期限内告知，你同样有权退房，并要求开发商承担违约责任。
**问：商品房质量有问题怎么办？**
答：如果房屋交付后质量不合格，你可以委托工程质量检测机构进行检测。如果主体不合格，你有权退房。
**问：买房前需要注意什么？**
答：买房前一定要查看开发商的口碑，并在签订合同时详细写下细则，以避免不必要的麻烦。退房虽然是一个选项，但办理手续也需要时间和精力。
希望这些信息能帮助你在买房过程中更加从容应对各种问题。