### 房屋抵押银行贷款：你需要知道的关键点
**问：银行在审核房屋抵押贷款时，主要看哪些方面？**
答：银行主要审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面。如果这些都符合要求，贷款几率会更高。
**问：征信方面有什么具体要求？**
答：借款人的征信两年内逾期次数不能超过8次。
**问：工作方面有什么要求？**
答：工作必须正当合法，经济收入要稳定，具备偿还贷款本息的能力。
**问：负债率方面有什么限制？**
答：负债率一般不能超过50%，个别银行可能会放宽到70%。
**问：年龄方面有什么要求？**
答：借款人年龄必须在18-65周岁之间，过小或过大都无法贷款。
**问：申请贷款时需要准备哪些资料？**
答：需要准备身份证、户口本、婚姻关系证明、半年的银行流水、工作证明、征信报告、房屋房产证等。
**问：哪些房产可以用于抵押贷款？**
答：必须是能用于抵押的商品房。小产权房、自建房、动迁房等不能用于抵押贷款。
**问：房屋产权方面有什么要求？**
答：用于抵押的房屋必须产权清晰。如果是你和家人名下的房产，办理抵押时产权证上的人都必须出面。如果是第三方房屋抵押，则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
**问：房屋抵押贷款的房产必须满足什么条件？**
答：用于贷款的房产必须有余值。按揭房和已经一次抵押的房产如果没有余值，银行是不会办理的。
**问：贷款用途有什么限制？**
答：贷款用途必须合法，比如炒股、投资、赌博等资金活动是不被允许的。如果违规用款被银行发现，银行不仅会收回贷款，还会收取违约金。