### 一、2021年长沙房屋抵押贷款利率是多少？

**答：** 长沙房屋抵押贷款的利率根据贷款期限不同而有所变化。1年期利率为4.35%/年，1-5年期利率为4.75%/年，5年期以上利率为4.9%/年。如果借款人征信良好且收入稳定，可以申请较低利率；反之，如果征信有瑕疵或负债率高，利率可能会上浮5%-20%。

### 二、长沙房屋抵押贷款需要什么条件？

**答：** 长沙房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1. 有商品房、公寓、写字楼或厂房作为抵押物。

2. 贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁。

3. 个人征信良好。

4. 经营性抵押贷款需要提供企业注册资料、企业流水和财务报表等。

### 三、长沙抵押贷款的还款方式有哪些？

**答：** 长沙抵押贷款的还款方式主要有四种：

1. **等额本息还款**：适合有稳定收入的贷款申请人。

2. **等额本金还款**：适合贷款后资金充裕的申请人。

3. **一次还本付息法**：适合贷款期限在一年以内的申请人。

4. **先息后本还款**：前期只需还利息，最后还本金，还款压力最小。

### 四、长沙房屋抵押贷款具体流程有哪些？

**答：** 长沙房屋抵押贷款的具体流程如下：

1. **准备资料**：身份证、房产证、婚姻证明、户口本、收入证明等。

2. **提交申请**：根据银行要求递交资料，正式提交贷款申请。

3. **评估审批**：银行或委托机构对抵押房产进行评估并审核资料。

4. **合同公证**：在公证部门进行抵押借款公证。

5. **抵押登记**：到房管局将房产抵押给银行。

6. **银行放款**：开立还款账户，银行放款至该账户。

### 五、长沙房产抵押能贷多少额度？

**答：** 长沙房产抵押贷款的额度通常是房产评估价的七成左右。具体贷款额度会根据借款人的资质（如稳定工作或其他资产）进行评估。

### 六、如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年？

**答：** 长沙房屋抵押贷款的年限计算依据如下：

1. 借款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年。

2. 房产的房龄加上贷款年限要小于或等于40年。

3. 商业用房和商住两用房的贷款年限最长不能超过10年。

### 七、长沙房屋抵押贷款中的房产还可以再贷款吗？

**答：** 是的，抵押中的房产可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的额度是房产评估价值的七成减去已欠银行的贷款金额。如果房产欠银行尾款不多，建议提前结清贷款再次办理抵押，这样贷款额度和利率都会更有优势。

### 八、长沙房屋抵押经营贷与房屋抵押消费贷究竟有何不同？

**答：** 长沙房屋抵押经营贷与消费贷的主要区别在于：

1. **办理主体不同**：经营贷主要针对个体商户、法人、股东、高管等参与经营活动的人，而消费贷主要针对个人群体。

2. **贷款用途不同**：经营贷款用于经营活动，消费贷则用于个人消费。

### 九、长沙房屋抵押贷款个人负债太高银行贷款被拒怎么办？

**答：** 如果个人负债太高导致银行贷款被拒，可以采取以下措施：

1. **及时还款**：确保所有贷款和信用卡按时还款。

2. **注销多余的信用卡**：减少征信报告上的办卡数量。

3. **避免为他人担保**：减少征信报告上的担保记录。

4. **减少征信查询次数**：避免频繁查询征信，影响审批。

### 十、长沙经济适用房可以做房屋抵押贷款吗？

**答：** 长沙经济适用房需要满5年才可以办理抵押贷款。5年以内的经济适用房是有限产权，不能上市交易和抵押。满5年后，需要办理土地收益价款的缴款手续，并在国土局完成测算后，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续，才能正常交易和抵押。

### 十一、父母年龄超限在长沙可以办理抵押贷款吗？

**答：** 一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59周岁，个别银行能将贷款期限放宽到65周岁。如果父母年龄超限，可能需要考虑其他贷款方式或由子女作为主贷人。

### 十二、长沙房贷提前还款划算吗？

**答：** 房贷提前还款是否划算要具体情况具体分析：

1. **等额本金提前还款**：如果贷款过半，剩下的本金比重较大，提前还款节省的钱很少。

2. **等额本息提前还款**：一般情况下，当还款期限超过三分之一时，提前还款就不划算了，因为剩下利息不多，主要是本金。

### 十三、长沙房屋抵押贷款中的房产可以买卖吗？

**答：** 抵押中的房产是可以买卖的，但需要满足以下条件：

1. 出售方必须是产权人。

2. 在出售时应告知买方房产在抵押中的事实，不得隐瞒。

3. 在合同中明确约定买卖的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，否则卖方承担全部责任，并明确承担责任的具体时间和金额。

### 十四、长沙哪些房产银行不予办理房产抵押贷款？

**答：** 长沙银行不予办理房产抵押贷款的房产包括：

1. 房龄太久、面积过小的二手房。

2. 权属有争议的商品房、被查封的商品房。

3. 违章建筑、部分公房。

4. 小产权房、军产房。

5. 未满5年的经济适用房。

6. 文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等。

### 十五、长沙地区房屋抵押贷款需要准备什么资料？

**答：** 长沙地区房屋抵押贷款需要准备的资料包括：

1. 借款人身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证。

2. 借款人近一年的个人银行进出账流水。

3. 个人征信报告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人的征信。

4. 企业经营性抵押贷款需要提供企业注册资料、企业银行流水、财务报表等。