### 房产抵押贷款常见问题解答

**问题一：借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押？**

答：不必担心，只需携带房屋手续到当地房产局提档，档案会清楚显示是否已多次抵押。目前中国很多地方连二次抵押都不允许，更不用说多次抵押了。

**问题二：抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人？**

答：根据《中华人民共和国城市房屋管理法》，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案。未登记的租赁不得对抗第三人。

**问题三：借款人已婚，是否双方都需到场签字？**

答：是的，必须双方到场。携带借款人户口本到当地派出所查户籍档案，确认是否有配偶或共有人。单身借款人需提供单身证明。

**问题四：抵押的房产户口里是否有未成年儿童和老人？**

答：做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二的解释。

**问题五：经济适用房、政府联租房等能否抵押？**

答：房产局不受理此类房产的抵押登记，有些地区甚至不允许提档。即使签了抵押协议，也不具备法律效力。

**问题六：房子说收就收？到底是谁在收？**

答：是新的房屋产权人（包括原抵押权人）在行使对该房屋的物权。物权为形成权，不是请求权。

**总结：**

贷款不是小事，尤其是大额贷款，最好在办理前找专业人士详细咨询，避免造成严重后果。了解更多贷款资讯，请关注微信公众号：互金小助手。