### 问答形式改写
**问：几年前贷款买房划算吗？**
**答：** 几年前贷款买房确实划算。那时候房价在上涨，尤其是2016年，很多地方房价都翻倍了。贷款买房相当于用银行的钱投资，房子增值快，而且那时候房子还没现在这么过剩，租金也高。
**问：有没有具体的例子？**
**答：** 有啊。我有个朋友，首付都是借的，贷款买了房子，简单装修后租出去。每月还贷3000多，租金也差不多3000元，等于以租养贷，没什么负担。关键是，这几年房子总价翻了近一倍。
**问：现在买房还划算吗？**
**答：** 现在情况不同了。房价在调控下不太可能暴涨暴跌，疫情影响了很多人的收入，很多城市房子过剩。房价上涨的基础已经不存在了。
**问：那现在买房要注意什么？**
**答：** 如果是刚需，可以考虑买。但如果是投资，一定要慎重。现在房子有的很难租出去，贷款利率也高，首套房全国平均利率大约5%多点。如果楼市升值前景有限，现在买房就不太划算。
**问：那什么时候买房合适？**
**答：** 如果不是刚需，没必要现在买。等将来有购房刚性需求了再买也不迟。