### 成都抵押指南：房屋抵押贷款额度解析

**问：成都的银行一般放款额度是多少？**

答：五大银行和股份制银行通常放款额度从30万起步，如果想获得更高的额度，可以考虑当地的村镇银行。

**问：影响房屋抵押贷款额度的主要因素有哪些？**

答：主要有两个因素：房屋的评估价和银行的批款成数。

**问：银行是如何评估房屋价格的？**

答：银行通常会参考以下三个价格中的最低价：

1. 专业的第三方评估公司给出的价格。

2. 二手房交易网站（如搜房网、贝壳找房）上的最近成交价格。

3. 银行内部系统中该楼盘的历史价格。

**问：银行批款成数一般是多少？**

答：常规来说：

- 商品房一般能做7-8成。

- 别墅6成。

- 商住两用的4-5成。

- 商铺首层4-5成。

**问：银行如何决定最终的批款成数？**

答：银行会综合考虑你的个人资质（如征信和还款能力）以及房屋的具体情况（如区域、房龄、面积等）来决定最终的成数。

**问：如何计算放款额度？**

答：放款额度 = 房屋评估价 × 银行批款成数。例如，如果房屋评估价是100万，银行批款成数是7成，那么放款额度就是70万。

**问：什么是二抵？二抵的放款额度如何计算？**

答：二抵是指在一抵的基础上，减去未结清的贷款。例如，如果一抵放款额度是70万，但还有20万未结清贷款，那么二抵的放款额度就是50万。

**问：有什么疑问可以在哪里讨论？**

答：欢迎在评论区留言，大家一起讨论。更多干货可以查看我往期的文章，比如“房产抵押贷款和卖房哪个更划算？”、“个人住房抵押贷款的主要风险是什么？”、“可以用按揭房申请抵押贷款还网贷吗？”