### 房产抵押贷款：你需要知道的一切

#### 1. 房产抵押贷款怎么贷？

**问：办理房产抵押贷款的流程是什么？**

**答：**

1. **准备材料**：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等。

2. **评估房产**：带着身份证明和房权证到银行指定的评估公司申请评估，评估公司会出具评估报告。

3. **申请贷款**：带着所有材料和评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4. **银行审核**：银行会核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5. **办理抵押**：上级银行批准后，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，办理抵押登记，取得他项权利证书。

6. **取走贷款**：带着他项权利证书到银行取走贷款。

#### 2. 房产抵押贷款需要满足哪些条件？

**问：申请房产抵押贷款需要满足哪些条件？**

**答：**

1. **年龄要求**：申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人。

2. **收入稳定**：申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。

3. **房屋年龄**：抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年。

4. **房屋类型**：抵押的房屋必须是商品房、住房、商铺等符合银行要求的房屋。

5. **征信记录**：申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，可能会被银行拒绝或增加贷款利率。

6. **贷款用途**：贷款不得用于炒房等银行不允许的范围内。

7. **其他要求**：符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

#### 3. 房产抵押贷款能贷多少？

**问：房产抵押贷款的额度是多少？**

**答：**

1. **房屋类型**：通常商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2. **评估因素**：房产的评估值直接影响贷款额度，评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素影响。

3. **资产情况**：如果只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7～8成。

4. **收入情况**：个人收入较低，银行会考虑还款能力，可能会降低贷款额度。

**总结**：申请房产抵押贷款前，了解这些条件和流程，可以帮助你更顺利地获得贷款。如果有疑问，可以随时咨询银行或专业机构。