### 全民买房与乡村振兴

**问：为什么“全民买房”现象在中国如此普遍？**

答：全民买房现象在中国普遍，主要是因为按揭购房政策让很多人即使只能支付首付款，也能解决居住问题，提升生活质量。这种趋势也带动了楼市的繁荣。

**问：农村与城市在购房和贷款方面有什么不同？**

答：农村由于资金注入少，融资不顺畅，贷款难度大，导致经济发展落后，不利于乡村振兴。

**问：如何解决农村的资金问题？**

答：解决农村资金问题的关键在于宅基地质押贷款。宅基地确权后，村民可以利用宅基地进行贷款，解决建房资金问题。

**问：宅基地质押贷款是如何运作的？**

答：宅基地质押贷款允许农民利用宅基地使用权进行贷款，德清的“宅小贷”政策就是一个例子。农民可以申请贷款用于建房，贷款利率比商品房贷款低20%。

**问：德清的宅基地质押贷款有哪些模式？**

答：德清主要有三种贷款模式：

1. “宅地+房屋使用权”贷款，适用于闲置宅基地和房屋。

2. “宅地使用权+房屋所有权”模式，类似于商品房质押贷款。

3. “宅地使用权”模式，根据宅基地评估放贷。

**问：宅基地质押贷款对农村经济有什么影响？**

答：宅基地质押贷款可以盘活农村资源，带动经济发展。德清的试点工作已经显示出积极效果，村集体经济增长24.3%，人均收入增加9%。

**问：宅基地质押贷款的潜在红利有多大？**

答：据估计，如果将全国的闲置宅基地和闲置民房全部变现，每年可获得4.4万亿的分红。

**问：宅基地质押贷款的未来前景如何？**

答：随着乡村振兴的推进，预计将有更多宅基地得到盘活利用，土地价值提升，农民经济收入增加。