### 房子抵押贷款：你能贷多少钱？最长能贷几年？
**问：房子抵押贷款能贷多少钱？**
答：如果你用住宅作为抵押物，通常可以贷到房子评估价的70%。如果是商铺、写字楼或办公楼，可以贷到评估价的60%。如果是工业厂房，只能贷到评估价的50%。但要注意，评估价是由银行认可的评估公司来确定的。
**问：如果我需要贷款超过100万，有什么要求吗？**
答：如果你需要贷款超过100万，通常需要有营业执照，也就是用于经营用途。如果没有营业执照，贷款额度通常不会超过100万。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。
**问：房子抵押贷款最长能贷几年？**
答：房子抵押贷款的最长期限可以达到30年。但这取决于房龄和借款人的年龄。一般来说，房龄加上借款人的年龄不能超过65年。也就是说，如果借款人年龄较大，贷款期限就会相应缩短。
**问：不同类型的房子贷款期限有区别吗？**
答：是的，住宅的贷款期限最长可以达到30年。但如果是其他类型的房子，比如商铺或工业厂房，因为变现能力较差，贷款期限可能会缩短到20年、10年甚至5年。
**问：办理房子抵押贷款时需要注意什么？**
答：办理房子抵押贷款时，要理性评估自己的经济情况和还款能力。不要一味追求高额度或长期限的贷款方案，因为额度太高还款压力大，期限太长总利息也会增加。选择适合自己的额度和期限才是最重要的。