### 贷款买房选择银行的技巧
**问：贷款买房时，首先应该关注什么？**
**答：** 首先，比较各家银行的贷款利率折扣。央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，但不同银行会根据具体情况设定不同的利率折扣。选择利率较低的银行可以为你省下不少钱。
**问：如何了解银行的优惠门槛？**
**答：** 每个银行的贷款门槛和优惠门槛都不同。有些银行会要求你在银行存一定金额，或者贷款金额占总房价的比例达到一定标准，才会给你利率优惠。买二手房时，还要注意银行对房龄的要求，有的银行可能要求房龄不超过20年甚至10年。
**问：央行的利率调整政策如何影响房贷？**
**答：** 央行的利率调整会影响你需要支付的房贷利息。银行通常有三种利率调整方式：次年利率调整、每月利率调整和固定利率。次年利率调整从次年1月1日起执行，每月利率调整从次月起执行，而固定利率则不随央行调整而变化。不同银行的规定不同，选择时要考虑清楚。
**问：还款方式有哪些选择？**
**答：** 房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额相同，而等额本金则是贷款利息随本金逐月递减。等额本金方式更省利息，但前期还款压力稍大。选择还款方式时，要根据自己的实际情况来决定。
**问：提前还款有哪些注意事项？**
**答：** 很多人最终会提前还贷，所以贷款时要了解银行对提前还款的要求。有些银行可能会对提前还款收取违约金，选择对提前还款限制较少的银行会更灵活。
**问：银行的工作效率重要吗？**
**答：** 当然重要。贷款审批所需的时间可能会影响你购房的进度。选择工作效率高的银行，可以避免因贷款审批延误而错失购房机会。